Đánh thuế căn hộ cho mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?
Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh có ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế nhà ở cho thuê là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, tuy nhiên, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh lây lan như lúc bấy giờ, phân khúc cho mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị phần đầu tư dịch vụ cho thuê là dễ xảy ra.
Điều tra thời gian gần đây của VnXpress về việc khi giá mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận khổng lồ hơn. Hiệu quả cho thấy thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá thuê mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư cho mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận hiện nay sẽ giảm, dẫn đến Thị phần cho mướn không còn hấp dẫn như lúc trước, nhà đầu tư cho mướn sẽ rút khỏi thị phần.
Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh hữu ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế cho thuê căn hộ chung cư là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi sốt ruột về những tác động ảnh hưởng tiêu cực đến thị phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn.
-
Theo ông Đính, trong bối cảnh bây giờ, hoạt động cho mướn căn hộ chưa đem về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn căn hộ đem đến công dụng rất thấp, thậm chí thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng.
Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ dịch vụ thuê mướn chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ thuê mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.
Ông Đính cho rằng, bản thân công dụng của việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê đã rất kém lôi cuốn, giờ cộng thêm với mức thuế cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn sẽ bị rất lớn đến lợi nhuận và tâm trí của các nhà đầu tư trên Thị Phần này. Hệ quả là thị phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của thị phần.
Vị chuyên gia này ý kiến đề nghị có thể tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi dịch vụ cho thuê căn hộ đó là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.
Chia sẻ về ảnh hưởng từ câu chuyện thu thuế cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê tác động đến việc đầu tư căn hộ (mua cho thuê) hay không thì hiện tại chưa thấy rõ, nhưng tương lai chắc chắn khi người mua với mục đích này sẽ phải tính toán, cân nhắc.
Theo ông Hoàng, hiện nay việc đánh thuế căn hộ cho thuê mới chỉ đang thử nghiệm ở một số nhà ở tại Tp.HCM, Hà Nội cũng đang tính áp dụng tương tự như nên phải chờ thêm một thời điểm để đánh giá nhưng trước mắt là sẽ nảy sinh một số vấn đề.
Để việc này đi đúng đường và không ảnh hưởng đến quyền lợi của người tiêu dùng, người sở hữu nhà, quan trọng nhất phải là những cơ chế, những công thức tính, những trường hợp nào thì tính và việc phối hợp áp dụng như thế nào, khi có được " cái khung" vậy rồi thì thử nghiệm sẽ công dụng hơn. Khi áp dụng thử nghiệm ở 1 số nơi, thì phải xem thực hiện như thế nào, không thể đánh đồng cứ thấy dịch vụ thuê mướn là tính thuế.
Thực tế thì, thị phần thuê mướn đã trải trải qua nhiều khó khăn trong tiến trình qua, bên cạnh những tác động ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì lợi tức cho mướn căn hộ có khuynh hướng giảm nhiệt khi sức cạnh tranh trên thị trường dịch vụ thuê mướn càng lớn.
Vấn đề đó đã gây khó khăn cho những NĐT đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê. Lúc Này, theo các chuyên gia trong ngành chính sách này chưa tác động rõ nét nhưng những run sợ trong tương lai là hoàn toàn có thể xảy ra. Rồi việc NĐT căn nhắc để mua căn hộ dịch vụ thuê mướn là khó tránh khỏi.
Ghi nhận chung, phần lớn các doanh nghiệp, chủ các nhà hàng, kinh doanh hiện nay đều điều tiết để cắt giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh. Khi mà tình trạng cho thuê chưa khởi sắc, những chính sách "siết" ra đời lại càng tạo thêm áp lực cho các NĐT có tài sản cho mướn.
>>>> Nguồn: Đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?
0 nhận xét:
Đăng nhận xét