Tiêu xài chung cư chênh lệch hàng nghìn căn

Cùng trên một cuộc khảo sát địa lý, số lượng các dự án bất động sản được chào bán, tuy nhiên, doanh số bán hàng trong quý thứ hai, nhưng 2 tham vấn CBRE và Savills được cho là đã thực hành sự dị biệt khá lớn, lần 10.000 và 5.000 đơn vị ứng, trước đây chưa bao giờ xảy ra.

Thanh khoản thị trường căn hộ trong thành phố. HCM trong quý thứ hai được coi là khuynh hướng tăng mạnh so với quý trước. căn hộ quận Tân phú Tuy nhiên, số liệu cụ thể về sự can thiệp khi các căn hộ giao thiệp thành công khảo sát của các đơn vị lớn khác nhau nghiêng đáng kể trở lại.



Cụ thể, số lượng căn hộ được bán trong quý II / 2015 của Savills Việt Nam tại TP Hồ Chí Minh đã được ban bố vào ngày 8/7 là 5.000 chiếc, tăng 17% so với quý I, tăng 96% so với cùng kỳ năm 2014 và là con số cao nhất kể từ quý IV / 2010. Trong đó, dẫn đầu là “thị trấn giàu” quận 2 với 28% sản phẩm tiêu thụ, tiếp theo là quận Bình Thạnh với 15%.

Tuy nhiên, theo kết quả ban bố trên trước 30/6 của CBRE Việt Nam, số lượng căn hộ được giao du thành công trong quý II / 2015 là hơn 10.000 sản phẩm, mức cao nhất trong lịch sử quý. Tỷ lệ kết nạp đầy đủ của 57% thị trường TPHCM, tăng 19% so với quý trước và 126% so với cùng kỳ năm 2014.

Điều gì là đáng để ý ở đây là hai đơn vị của cuộc khảo sát cùng một thị thành 10 triệu dân với tổng số 19 dự án căn hộ cung cấp nguồn mới cho thị trường, trong đó 11 dự án đã được mở bán lần đầu và 8 dự án để phát động giai đoạn tiếp theo của họ, số dự án trên toàn thị trường là 85-100 dự án, con số này không có nhiều dị biệt. Nhưng kết quả đã được ban bố để có một sự dị biệt lên đến các cơ sở 5000, đây không phải là một tiền lệ.

 

thông báo về số lượng căn hộ trên thị trường hạt tiêu quý II / 2015 tại TP Hồ Chí Minh đang bị xáo trộn.

Trước khi có sai số, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Phòng thí điểm nghiên cứu thị trường Quản lý cao cấp và tham mưu phát triển CBRE Việt Nam đã khẳng định rằng con số 10.000 căn hộ được giao du trong quý này, nhưng đơn vị này đã công bố dữ liệu hoàn toàn thực tế. Nếu lỗi là chỉ có khoảng 5%.

Cô cho biết thêm về cách thống kê kinh doanh của bạn được dựa trên các thông báo thu thập từ nhiều nguồn khác nhau như từ các đối tượng môi giới tham dự vào việc bán dự án trực tiếp, từ tầng và các nhà đầu tư hệ thống, do đó, tiến hành qua thông báo này với các nguồn khác. Kết quả cho 10.000 chiếc bán ra trong quý II / 2015 bao gồm các giao dịch được thực hành trong dự án để khởi động dự án mới của họ mở bán tuổi tiếp theo của dự án và thậm chí lâu nhưng đã được mở bán đã tạo ra nhiều giao tiếp hơn tại một thời khắc khi các doanh nghiệp được khảo sát.

10.000 đơn vị được đưa ra dựa trên tổng số 86 dự án đã được khai triển thực hiện chương trình khuyến mại mới trong quý. Nếu đi một mình, có 19 dự án mới được chào bán, tổng số căn hộ được bán trong quý đã được hơn 5.000 đơn vị.

Trong khi đó, Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc bộ phận tham vấn Savill Việt Nam khẳng định: 5.000 số căn hộ giao tế thành công trong quý II / 2015 trên dữ liệu khảo sát thị trường với khoảng 100 dự án, với sự xác nhận từ phía nhà đầu tư, hệ thống sàn và đội ngũ bán hàng của Savills . Và tỷ lệ lỗi là kết quả rất thấp, chỉ khoảng 2-3% hoặc nhiều nhất là 5%.

Ngoài ra, bà Khánh cho rằng, dữ liệu kinh dinh là các giao tiếp ban bố đã đặt cọc để mua một căn hộ và không được ghi lại dưới hình thức giữ chỗ. Ngay cả việc mua bán buôn từ các bên liên hệ (nhà thầu, người cho vay, các đối tác và các nhà phát triển dự án …) đơn vị này không được tính vì hình thức này của hiệp đồng mua bán chưa cụ thể cho từng trường hợp.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành Bất động sản khó có khả năng kết quả của các công ty tư vấn nước ngoài để 3-5% lỗi bố. Đối với một thị trường bất động sản vẫn còn kém minh bạch như Việt Nam, nếu các dữ liệu thống kê có thể là sai 20% là quá tốt.

Tuy nhiên, ông Đức cho biết sự chênh lệch về sức mua của căn hộ trong cùng một thị trường có nơi lên đến 5.000 đơn vị là quá nhiều. Nếu tỷ lệ lỗi cho phép các Savill và CBRE đưa ra là 3-5%, độ lệch của các con số tiêu thụ lên tới 5.000 căn hộ là gần như không thể.

Trong thực tại, nó không thể đề nghị tiêu chuẩn hóa các dữ liệu về thị trường bất động sản nói riêng và TP Hồ Chí Minh Việt Nam nói chung, đặc biệt là tại một thời điểm khi tình hình của công ty bán hàng đang xuất hiện hiệu ứng hiện tại hồ sơ nhiều và rủi ro đối với các dữ liệu ảo là không thể tránh khỏi. Môi giới có thể tự mình đứng tên giữ chỗ, đặt cọc để tăng doanh số của nó. Một sản phẩm tiền gửi và chưa được cung cấp. Khối lượng hàng hóa được giao tiếp từ hệ thống sàn để các nhà đầu tư thông qua nhiều lớp trang điểm và đến màn khói. bởi thế, để tìm một con số chuẩn xác là rất khó, ông Đức nói.

Huỳnh Phước Nghĩa, công ty tư vấn chuyên gia tham vấn cấp cao Hội nhập Doanh nghiệp toàn cầu (GIBC) phân tích, hộ giá rẻ Việt Nam đã không thực hiện việc đăng ký giao dịch bất động sản bắt bởi quy định không cần đề nghị là một nguồn dữ liệu chuẩn xác cho toàn thị trường.

Mỗi công ty môi giới, mỗi chuyên gia tham vấn sẽ có một cuộc điều tra khác nhau, nguồn và cơ sở dữ liệu mà họ tìm thấy là không giống nhau, do đó, sự khác biệt trong kết quả là nhàng nhàng thường. Nhưng sự khác biệt giữa 2 kết quả điều tra lên đến 5.000 sản phẩm đích thực rất hiểm nguy.

Ông Nghĩa cho biết thêm: Các lỗi sẽ gây bất lợi cho các nhà hoạch định chiến lược, phát triển dự án và các nhà đầu tư thứ cấp. vì chưng, một khi cơ sở dữ liệu để nắm bắt thị trường bây chừ được lệch quá nhiều sẽ ảnh hưởng xấu tới việc kinh dinh và đầu tư của họ.

Kể từ đó, các chuyên gia cũng đề nghị, đó là thời gian tới là trong việc quản lý của các cơ quan quốc gia như nguồn lực con người có thể đứng lên để tiến hành một cuộc khảo sát toàn diện, công bố các số liệu thống kê một cách khách quan và độc lập. HCM có thể thực hành mô hình kinh doanh thử nghiệm đăng ký bắt buộc như Thái Lan hoặc Singapore. Kể từ đó, có thể cập nhật chuẩn xác các dữ liệu về giao du trên thị trường. Nó cũng góp phần ngăn chặn sự gia tăng động lực nhân tạo, giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Theo : Tiêu thụ bất động sản ngày càng tăng cao .