Kì lạ BĐS từ ngày 1/7 nhiều loại hộ nhỏ đều tăng giá

Gánh thêm phí bảo lãnh
Điểm mới trong hội thảo Luật kinh doanh BDS nhằm bảo vệ lợi quyền vô thượng cho người mua nhà là chính chủ đầu tư trước khi bán , cho thuê mua nhà trong mai sau phải được ngân hàng có đủ năng lực làm tốt bổn phận cung cấp tài chính bảo lãnh đối với khách hàng khi mà chủ đầu tư làm chậm trễ tiến độ bàn giao nhà theo như cam kết . can ho gia re

Trong trường hợp phải bên bàn giao nhà không đúng kế hoạch tiến độ như cam kết thì bên mua nhà có quyền khiếu nại ngân hàng bảo lãnh có bổn phận hoàn trả lại số tiền mà khách hàng đã ứng trước và những khoản khác theo như hiệp đồng mua bán , hợp đồng thuê nhà hay giao kèo bảo lãnh đã ký trước đó .
căn hộ an gia star
Theo các chuyên gia môi giới BDS quy định này ra đời sẽ kích cầu vào sở thích của người mua , rất tốt cho thị trường , tuy nhiên ở góc độ chủ đầu tư thì họ sẽ bị thiệt thòi hơn khi chịu phát sinh thêm một vài phí tổn khác.Tất nhiên các loại phí này đều cộng hết vào người mua . Suy cho cùng , người mua cũng là người chịu hết các khoản này …



 
Giám đốc bộ phận định giá & tham vấn tài chính Savills Hà Nội ông Nguyễn Hồng Sơn cho biết : việc buộc phải phát sinh ra các chi phí bảo lãnh thì mới được bán nhà hình thành trong tương lai , dĩ nhiên giá thành đều tính hết cả vào phí tổn này bằng cách nào đó , cũng chính nên chi vì thế việc BĐS sẽ tăng mạnh sau ngày Luật ban hành 1/7 là điều có thể xảy ra.

thí dụ như dự án của công ty dầu khí toàn cầu , ông Nguyễn Quốc Hiệp , chủ toạ hội đồng quản trị cho rằng mức phí mà các ngân hàng bảo lãnh sẽ kiến thu thêm vào khoản 1 đến 2% tổng mức dự án đầu tư . ” Theo như tính nết ban sơ tổn phí này sẽ giúp cho gia bán căn hộ tăng lên khoản 400 đến 600 nghìn một mét vuông . Cũng theo ông Hiệp : “Dù chi phí có nảy nhiều hay ít thì người chịu khoản này đều là người mua nhà”

Đợt trước hết giá bán 150 căn sẽ nghiêng ngả từ 31 đến 36tr/m2 . Tuy nhiên nếu người mua nhà sau ngày 1/7 thì khách hàng sẽ phải tốn thêm vài chục triệu đồng cho mỗi căn hộ do họ phải chịu phí bảo lãnh từ ngân hàng .

Tìm đường “né” luật

Có thể nói vào thời khắc 1 tháng 7 đã và đang tạo nên một sức ép không hề nhỏ với các doanh nghiệp kinh dinh BĐS . Đại diện CBRE cho rằng , chào bán trước ngày 1 tháng 7 nhằm để né những quy định phải mua bảo lãnh ngân hàng BĐS là do chủ đầu tư quyết định , do đó theo chiến lược kinh doanh các chủ đầu tư sẽ chọn cách này .

Khảo sát sơ bộ thị trường BĐS cho thấy , nhiều dự an lớn nhỏ đang bung hàng ra sớm nhằm để đối phó “siết” Luật Nhà ở và Luật kinh dinh BĐS . Theo Việt Nam Savill thống kê , riêng đối với quý I năm 2015 , đã có đến hơn 21 dự án bán mới và 5 dự án hiện hữu nhập thị trường , cung cấp gần trên 7700 căn hộ , cao hơn tổng số căn hộ năm 2014 cùng kì.

Hàng loạt dự án đã và đang tiến hành gấp rút mở bán ra thị trường như : Căn hộ An Gia Garden , Căn hộ An Gia Star , Căn hộ HimLam chợ lớn ,The Crown – Mulberry Lane (Hà Đông), City Number One (Hoài Đức), dự án Parkview Residence, New Horizon City … Nâng tổng con số căn hộ hàng nghìn căn.



 

Đánh giá nhận xét về tác động của quy định mới đối với thị trường , đại diện các đơn vị tiếp thị cho hay , khó có thể tăng giá một cách đột biến được và hiện tượng ào ạt mở bán trước thời điểm này .. Ông cho biết , để bắt đầu mở bán dự án thì chủ đầu tư buộc phải hoàn thành nhiều thủ tục liên tưởng về mặt pháp lý cũng như tiến độ tất thảy công trình , chính bởi thế nếu không có tiềm lực thì họ khó có thể mà mở bán sớm được.

Vấn đề giá tăng vào ngày 1 tháng 7 năm 2015 cũng khó mà tạo nên biến động , do chủ đầu tư phải cân đối phí tổn ăn nhập để đưa ra mức giá hợp với thực tế thị trường và khả năng tiếp thu của người mua.

CEO CBRE Việt Nam có trụ sở tại Hà Nội nhận định : Thời gian sắp tới sẽ có rất nhiều nguồn cung , trong đó nhiều sự cạnh tranh xuất hiện và như vậy khó có việc các chủ đầu tư nhất loạt tăng giá . Lẽ thường tình nếu giá bán tăng nhất tề thì họ sẽ khó bán cho người cần mua nhà . Vậy nên , việc tự tăng giá của chủ đầu tư sẽ ít đi khi nguồn cung lại tăng mạnh. Động thái tnag8 giá hàng loạt sẽ là thiên hướng không ổn định bền vững trên thị trường. ”

Về phía khách hàng có nên hay không nên mua sau ngày 1 tháng 7 hay không , thì theo ông Vũ kiên quyết , tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh đưa ra lời khuyên , việc này còn tùy thuộc vào nhu cầu cũng như sự lựa chọn của mỗi khách hàng . Tuy nhiên cần lưu ý 2 vấn đề chính : Nếu khách tuyển lựa gấp trước ngày quy định ra đời (tức 1/7/2015) thì cũng sẽ chịu những rủi ro nhất thiết , nhưng nếu tuyển lựa sau ngày 1/7/2015 thì sẽ được nhà băng bảo lãnh , nhưng chính thành thử buộc phải chấp nhận mức giá cao hơn hẳn.